物业设施（shī）设备（bèi）服务是指物业自建成（chéng）到报废为止（zhǐ）的整个（gè）使用过程（chéng）中，为了修复由于自然因素、人（rén）为因（yīn）素对物业造（zào）成的损（sǔn）坏，维护和改善物业使用（yòng）功能，延长物业使（shǐ）用年限而采取（qǔ）的各种养护维修活动。物业（yè）设（shè）施设（shè）备（bèi）服务的内容主要（yào）包括设备（bèi）的运（yùn）行管理和公共设施的日常维护（hù）维修两部分。

热（rè）情服务尽善尽美

1、电器设备

每周对所有配（pèi）电房巡检（jiǎn）一次，检查（chá）设备运行状况，包括外观、声（shēng）音、气（qì）味（wèi）、温度及开关（guān）和指示灯状态，以及机房照明和附属设施（shī）状（zhuàng）况，每月清扫配电（diàn）房及配（pèi）电（diàn）柜表面（miàn）灰尘，每月统（tǒng）计（jì）用电（diàn）量及（jí）电压变化，每月（yuè）对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

2、照明灯具

每两周一次（cì）对（duì）公共区域各灯照（zhào）明灯具的外观和照（zhào）明度（dù）进行检查，每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作（zuò），每半年统计（jì）各（gè）类灯具（jù）及灯管的（de）使用寿命（mìng），制定合理的选材方案。

3、避雷装置

每年检查避（bì）雷装置安装（zhuāng）可靠性（xìng）及测量绝缘电阻，每三年进行一次避雷（léi）装置（zhì）安全试验（委（wěi）托避雷（léi）装置检测所）。

4、水（shuǐ）泵、上水管（guǎn）道及水箱

巡视各水泵（bèng）运行（háng）状况，检查（chá）控制箱电流、电压、指示灯状（zhuàng）况和（hé）水压等，发现问题（tí）及时停泵（bèng）检修，巡视管（guǎn）道（dào）、阀件接（jiē）口有无异常（cháng），巡视机房附属设施状况，每月清（qīng）扫（sǎo）机房。

5、排水管道、卫（wèi）生设施

每季检查给排水主要（yào）管道、阀件（jiàn）状（zhuàng）况，每（měi）季检查（chá）卫生设施，包（bāo）括水笼、洁具和（hé）下水等状况，每（měi）年（nián）检查各阴井（jǐng），发现堵（dǔ）塞及（jí）时疏通。

6、污水处理及集水（shuǐ）井/泵

每班巡（xún）视污水处（chù）理设备运行（háng）状况，检查（chá）控制箱工作状况，液位报警（jǐng）装置，每三（sān）天清理调节池隔栅垃（lā）圾，雨季每（měi）班，平常每两周检（jiǎn）查各集水井（jǐng）泵工作状况（kuàng）（包括手、自动和控制箱（xiāng）批示灯），每月对污水处理控制（zhì）箱及污水（shuǐ）泵（bèng）进行保养工作，每季（jì）度对潜水泵及控制进行保养工作，每季度对污（wū）水（shuǐ）处（chù）理系（xì）统（tǒng）进行（háng）水（shuǐ）质（zhì）化验。

7、监控设（shè）施

每月（yuè）检查电视监控设备的运行情（qíng）况，包括摄像机、镜头、放（fàng）录机、传输信（xìn）号（hào）、接收图像的清洁和（hé）调校，发现故障报（bào）请专业公（gōng）司修（xiū）理，每月对机房进行一（yī）次（cì）清洁工作。

8、消（xiāo）防设备

每季度检查消火栓状况，每（měi）半年（nián）进行一次消防联动（dòng）试验，每年检查（chá）所有灭火器并按要求更换液体。

9、其（qí）它类配套设施

每年对各公共部（bù）位（wèi）五（wǔ）金配件（jiàn）进行（háng）一次检查和修（xiū）理，每年对所有户（hù）外的销匙加一次机油，每年（nián）对所有的门销进（jìn）行一次检查修缮，每年对所有的（de）公共部位进行（háng）一次检查。